Khu vực quy hoạch thuộc một phần các thôn: Cẩm Toại Trung, Dương Lâm 1, Dương Lâm 2, Túy Loan Tây 1 và Túy Loan Đông 2 của xã Hòa Phong, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Vị trí quy trong Vùng Sườn đồi thuộc phân khu Dự trữ phát triển, có phạm vi ranh giới gồm: Phía Bắc giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng; Phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng và đường DDH5; Phía Đông giáp QL 14B và khu dân cư chợ Túy Loan; Phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng.

Diện tích khu vực quy hoạch khoảng 229,1 ha. Về tính chất, đây sẽ là Trung tâm hành chính huyện, cửa ngõ kết nối các huyện Tây Bắc tỉnh Quảng Nam và các tỉnh Tây Nguyên; là tiểu trung tâm kinh tế đa ngành, ưu tiên phát triển thương mại, dịch vụ hỗ trợ cho vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, các trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch cấp khu vực làm động lực phát triển đô thị khu vực phía Tây thành phố.

Theo quy hoạch, quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 36.000 người. Trong đó: dân số thường trú khoảng 29.690 người; dân số tạm trú quy đổi khoảng 6.310 người. Các chỉ tiêu về đất đai, hạ tầng kỹ thuật cũng được nêu rõ trong Quy hoạch.

Tại khu vực quy hoạch có 3 khu chức năng chính gồm: Khu chức năng hành chính diện tích 42,3 ha, dân số 3.100 người; đây là trung tâm chính trị, hành chính.

Đơn vị ở 2 có diện tích 110,9 ha, dân số 19.140 người. Khu chức năng này gồm các nhóm nhà ở cao tầng, biệt thự, nhà ở liên kế được tổ chức xung quanh công viên trung tâm.

Đơn vị ở 3 có diện tích 75,9 ha, dân số 7.450 người, bao gồm các nhóm nhà ở xã hội cao tầng và biệt thự, quảng trường, tổ hợp văn hóa kết hợp thể thao, khu thương mại dịch vụ phục vụ quảng bá sản phẩm nông nghiệp, thực phẩm, chuyển giao công nghệ, kết nối với vùng sản xuất nông nghiệp về phía Tây khu vực.

Việc tổ chức tổ chức không gian khu vực quy hoạch tuân thủ định hướng phát triển không gian theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 359/QĐ-TTg ngày 15-3-2021. Quy mô và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các ô phố phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.

Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng hoạch đến từng không gian cụ thể thuộc khu vực lập quy hoạch; cảnh quan đô thị phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên. Xây dựng đô thị huyện lỵ huyện Hòa Vang trở thành đô thị sinh thái với không gian đa dạng và là tiểu trung tâm kinh tế chính trị văn hóa khu vực phía Tây thành phố.

Trung tâm đô thị được hoạch định hướng phát triển từ trung tâm hành chính hiện trạng. Trong đó trọng tâm là hoàn thiện chức năng trung tâm huyện và trung tâm thị xã tương lai bao gồm không gian xanh gắn liền với không gian văn hóa, chính trị, giáo dục và thương mại dịch vụ.

Tăng cường liên kết Đông Tây với trọng tâm là trục cảnh quan công viên quảng trường và trung tâm hành chính, chính trị, thương mại dịch vụ, văn hóa với Quốc lộ 14B, tạo thành quần thể không gian đô thị hoàn chỉnh, hiện đại. Tăng cường liên kết Bắc Nam vào Quốc lộ 14G và kết nối ra khu vực phát triển dân cư phía Nam sông Túy Loan để phát triển kết nối về mặt không gian và chức năng với toàn xã Hòa Phong.

Cấu trúc toàn phân khu được hình thành theo các trục đường chính, phân chia ô phố hợp lý với không gian mở chính toàn khu vực là công viên trung tâm và quảng trường. Hệ thống không gian mở là trọng tâm trong tổ chức không gian đô thị mang lại giá trị sử dụng cao, đồng thời là khung liên kết mềm kết nối các khu chức năng trong đô thị. Tương quan giữa hệ thống không gian mở và khu vực xây dựng đóng vai trò quan trọng về chức năng sử dụng, cải thiện môi trường, thẩm mỹ trong cảnh quan đô thị.

Về thiết kế đô thị, đối với các khu chức năng trong khu vực quy hoạch gồm: Khu chức năng hành chính sẽ là trung tâm chính trị, hành chính hiện trạng của huyện Hòa Vang phát triển thêm về phía Bắc với các công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị và cấp đơn vị ở, bố trí xen kẽ thêm một số ô đất nhóm nhà ở kết nối với khu phố chợ Túy Loan. Nhóm nhà ở trong khu chức năng hành chính với mục đích đa dạng không gian và hoạt động khu vực.

Đơn vị ở 2 sẽ gồm các nhóm nhà ở cao tầng, biệt thự và nhà ở liên kế là các dự án nhà tái định cư đang triển khai; và khu chung cư cao tầng tại vị trí lõi. Đơn vị ở 3 gồm các nhóm nhà ở xã hội cao tầng và biệt thự, nhà vườn với mật độ thấp.

Các khu vực chức năng được bố cục phù tạo ra các không gian kiến trúc cảnh quan đa với tính chất hoạt động để tạo ra các không gian kiến trúc cảnh quan đa dạng. Hình thức kiến trúc và các hình cảnh có tính chất minh họa về không gian kiến trúc cảnh quan khu vực được thể hiện trong đồ án, đảm bảo hài hòa tổng thể khu vực quy hoạch và các khu xung quanh. Phát triển đô thị sinh thái, bền vững, mang lại lợi ích công cộng, tạo môi trường sống và sinh hoạt thân thiện với môi trường, đảm bảo sức khỏe, an toàn.

Về các trục đường chính, không gian kiến trúc gắn với đặc trưng của các trục đường chính, bao gồm trục giao thông đối ngoại Quốc lộ 14B nối kết khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu giáp ranh giới quy hoạch; đường trục chính thương mại dịch vụ đô thị là trục đường kết nối khu vực quy hoạch với phân khu Đô thị Sườn Đồi, phân khu Công nghệ cao ở phía Bắc và phân khu Dự trữ phát triển, Đổi mới sáng tạo ở phía Nam; đường trục chính cảnh quan Bắc – Nam là trục chuyển tiếp không gian đô thị và không gian mở tập trung. Trong Quy hoạch nêu rõ việc quy hoạch các trục đường chính gồm: Tuyến giao thông đối ngoại Quốc lộ 14B; Trục thương mại dịch vụ đô thị hướng Tây Bắc – Đông Nam; Các trục đường còn lại có tính chất là giao thông kết nối khu vực.

Quy hoạch chung không xác định điểm nhấn đô thị tại khu vực lập quy hoạch. Để định hướng không gian, tạo nét đặc trưng và nhận diện cho lập quy hoạch, xác định các điểm nhấn của khu vực lập quy hoạch gồm: Điểm nhấn 1 là Quảng trường: biểu tượng và là nơi thể hiện các giá trị dấu ấn lịch sử với thiết kế không gian đáp ứng sự hài hòa các yếu tố như phạm vi, diện tích quảng trường, giới hạn không gian, chiều cao của các kiến trúc xung quanh... để tạo ra sự hòa hợp giữa quảng trường và con người tham gia vào không gian này. Các công trình, kiến trúc và bố cục sắp đặt hợp lý, khoảng cách giữa những công trình, cây xanh, bồn hoa cần có tỷ lệ hài hòa.

Điểm nhấn 2 là Công viên trung tâm gồm: Các mảng xanh công công viên được trồng kết hợp các thảm cỏ, cây xanh và thảm hoa theo dạng trang trí tạo cảnh quan hấp dẫn cho không gian sử dụng; Là biểu tượng của trung tâm hành chính huyện, là nơi tổ chức trưng bày, triển lãm nông sản của huyện Hoà Vang và tổ chức lễ hội truyền thống địa phương; Bố cục cây xanh công viên, vườn hoa, mặt nước hồ cần được nghiên cứu phân tích về các điều kiện vi khí hậu, thích nghi với môi trường và địa hình đô thị, thúc đẩy việc sử dụng của người dân, tạo nên một khu vực sống động của đô thị.

Theo Quy hoạch, Khu trung tâm đô thị bao gồm các chức năng: khu trung tâm chính trị - hành chính, văn hóa - thể thao, tài chính, thương mại, dịch vụ, du lịch, y tế phù hợp với tính chất, chức năng đô thị. Khu vực trung tâm đô thị là tuyến kết nối không gian từ trung tâm hành chính hiện trạng đến công viên trung tâm và khu công cộng quảng trường về phía Tây. Hình thành trung tâm chính trị hành chính - kinh tế - văn hoá xã hội huyện Hoà Vang, là tiểu trung tâm kinh tế đa ngành. Với tổng diện tích là khoảng 120 ha. Mật độ xây dựng toàn khu đạt khoảng 40%.

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị cho ô phố; Quy hoạch hệ thống hạ tầng xã hội; Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Vị trí, quy mô công trình ngầm; Giải pháp tái định cư; Giải pháp bảo vệ môi trường nêu rõ trong Quy hoạch.

Quy hoạch dự kiến sẽ triển khai các hạng mục ưu tiên đầu tư tại phân khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang từ nguồn vốn đầu tư bao gồm đầu tư từ ngân sách thành phố, ngân sách trung ương, kêu gọi đầu tư từ doanh nghiệp và các nguồn vốn khác. Trong đó gồm: Dự án Hạ tầng kỹ thuật; Dự án hạ tầng xã hội; Hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư (đất ở).